Обзор самого популярного среди российских туристов и инвесторов острова в Таиланде.
В каких районах недвижимость выгоднее всего сдается в аренду? За близость к каким пляжам стоит переплачивать? Где смотреть проекты, чтобы получить максимальный доход от перепродажи? Ответы внутри.
Юг начал осваиваться раньше, так что большая часть бюджетных отелей,, магазинов, рынков, кафе, развлекательных заведений сосредоточена там. Также от южной части острова можно быстрее добраться до достопримечательностей и города Пхукет. И большинство туристов живут именно там.
Казалось бы, именно на юге и стоит вкладываться в недвижимость, выше спрос – больше дохода.
Север – это более спокойные, европеизированные локации для отдыха. Там меньше чувствуется местный колорит, на пляжах свободнее, ближе добираться до аэропорта и национальных парков – Сиринат, Као Пра Тэо.
Самая развитая часть севера – район Банг Тао рядом с одноименным пляжем. Там сосредоточены более дорогие отели, рестораны, бутики, торговый центр под открытым небом Porto de Phuket.
На Банг Тао в последние годы селится все больше туристов и зимовщиков, но за счет протяженности самого пляжа (7 км) и менее скученной застройки раздражение от многолюдности и толп туристов почти не ощущается.
Еще дальше на Север от Банг Тао находятся пляжи Лаян, Най Тон, Най Янг, которые только недавно начали пользоваться популярностью и привлекли внимание застройщиков. Отели, кондоминиумы, виллы и инфраструктура уже есть, а людей пока мало. Это места для уединенного, спокойного отдыха.
Патонг – не лучший выбор для инвестиций.
Также на Раваи можно найти самые интересные условия покупки – гарантированную доходность от аренды, мебель и технику в подарок, длительную рассрочку уже после получения ключей, чтобы недвижимость могла сама себя выкупать за счет аренды.
Цены – от $90 000 за студию на старте продаж, и можно ожидать высокого прироста как к моменту сдачи, так и на вторичном рынке.
Цены недалеко от пляжа стартуют от ~$100 000, в районе Таланг, который расположен за Банг Тао ближе к центру острова (до пляжа несколько километров) можно найти предложения от $63 000.
Районам у пляжей Лаян и Най Харн пока объективно не хватает общественной инфраструктуры, поэтому цены на недвижимость там ниже, чем в Банг Тао. Можно найти варианты от $80-90 тыс., а уровень проектов очень достойный.
В каких районах недвижимость выгоднее всего сдается в аренду? За близость к каким пляжам стоит переплачивать? Где смотреть проекты, чтобы получить максимальный доход от перепродажи? Ответы внутри.
Север или юг?
Пхукет условно делится на северную и южную части.Юг начал осваиваться раньше, так что большая часть бюджетных отелей,, магазинов, рынков, кафе, развлекательных заведений сосредоточена там. Также от южной части острова можно быстрее добраться до достопримечательностей и города Пхукет. И большинство туристов живут именно там.
Казалось бы, именно на юге и стоит вкладываться в недвижимость, выше спрос – больше дохода.
Но у этой популярности есть и обратная сторона: на пляжах южной части шумно, многолюдно и как следствие – грязновато. Особенно это заметно по самому тусовочному и знаменитому пляжу Патонг. Эта часть острова привлекает не самых платежеспособных туристов и арендаторов.
Север – это более спокойные, европеизированные локации для отдыха. Там меньше чувствуется местный колорит, на пляжах свободнее, ближе добираться до аэропорта и национальных парков – Сиринат, Као Пра Тэо.
Самая развитая часть севера – район Банг Тао рядом с одноименным пляжем. Там сосредоточены более дорогие отели, рестораны, бутики, торговый центр под открытым небом Porto de Phuket.
На Банг Тао в последние годы селится все больше туристов и зимовщиков, но за счет протяженности самого пляжа (7 км) и менее скученной застройки раздражение от многолюдности и толп туристов почти не ощущается.
Еще дальше на Север от Банг Тао находятся пляжи Лаян, Най Тон, Най Янг, которые только недавно начали пользоваться популярностью и привлекли внимание застройщиков. Отели, кондоминиумы, виллы и инфраструктура уже есть, а людей пока мало. Это места для уединенного, спокойного отдыха.
Покупаем или нет? Цены и перспективы недвижимости
Районы у пляжей Патонг и Карон застроены, новые проекты появляются там достаточно редко и далеко от береговой линии. Рынок уже сформировался, и если доход от аренды в районе 6-7% годовых получить в принципе возможно, то значительного прироста цены для перепродажи уже не будет.Патонг – не лучший выбор для инвестиций.
Самый перспективный район на юге – Раваи.
Так как сам пляж Раваи не подходит для купания – это скорее причал для рыбацких лодок, девелоперы зашли туда достаточно поздно. Застройка идет полным ходом, в продажу выходит много проектов высокого класса, с хорошей инфраструктурой на территории и современными планировками.Из-за особенностей пляжа, квадратный метр стоит дешевле, чем в других районах. При этом от большинства проектов запущены шаттл-автобусы на ближайший купабельный пляж Най Харн (до него ~3 км), а виды на море на Раваи просто потрясающие.
Также на Раваи можно найти самые интересные условия покупки – гарантированную доходность от аренды, мебель и технику в подарок, длительную рассрочку уже после получения ключей, чтобы недвижимость могла сама себя выкупать за счет аренды.
Цены – от $90 000 за студию на старте продаж, и можно ожидать высокого прироста как к моменту сдачи, так и на вторичном рынке.
Раваи – хороший выбор для инвестиций. Но при условии, что цена покупки будет минимум на 15-20% ниже, чем на севере острова.
На севере, да и в целом на Пхукете, самый интересный район для инвестиций – это Банг Тао. Уже есть вся инфраструктура, отличный пляж, отели, рестораны и фанаты локации. Цены на аренду на Банг Тао самые высокие на острое – до 9-10% годовых. При этом еще возможно найти выгодный строящийся проект. Выбор новой недвижимости широкий.Цены недалеко от пляжа стартуют от ~$100 000, в районе Таланг, который расположен за Банг Тао ближе к центру острова (до пляжа несколько километров) можно найти предложения от $63 000.
Районам у пляжей Лаян и Най Харн пока объективно не хватает общественной инфраструктуры, поэтому цены на недвижимость там ниже, чем в Банг Тао. Можно найти варианты от $80-90 тыс., а уровень проектов очень достойный.
Лаян и Най Харн – самые многообещающие районы острова с точки зрения прироста цены.
Инфраструктура там активно строится, заходят девелоперы и отельные сети, так что через 3-5 лет у уединенных районов есть все шансы выйти в топ на острове, и те, кто успел купить недвижимость по низким ценам, получат высокий доход.
Для просмотра ссылки необходимо нажать
Вход или Регистрация